Prodej domu vícegenerační dům 296 m² pozemek 162 m², Čechova, Kadaň

Máte rádi místa, která mají atmosféru?
A co kdyby takové místo rovnou vydělávalo?

V samotném srdci Kadaně, jen pár kroků od hlavního náměstí a nábřeží pod Kadaňským hradem, stojí dům, který dává smysl. Smysl pro bydlení, podnikání i investici.

Pod jednou střechou tady najdete kombinaci, která se na trhu neobjevuje často – **funkční komerční prostor, stylové bydlení a další potenciál do budoucna.**

Přízemí: podnikání, které už funguje

V přízemí se nachází plně provozovaný komerční prostor, aktuálně využívaný jako útulná vinárna s příjemnou atmosférou.

Prostor je prakticky rozdělen na:

* hlavní část s barem
* samostatnou místnost pro hosty
* sociální zázemí

Celková plocha činí **144,2 m²**.

Z chodby se dostanete na dvůr, kde najdete venkovní posezení s grilem – ideální pro letní večery, akce nebo rozšíření kapacity podniku.

Součástí přízemí jsou také **dvě samostatné kanceláře (11 m²)**, které můžete využít jako zázemí, sklad nebo je pronajmout.

A jedna z věcí, která dělá tenhle dům výjimečným?
**sklep o velikosti 37,9 m²**, upravený pro degustace, oslavy nebo soukromé akce.
Má vlastní vstup ze dvora, takže nabízí dostatek soukromí i variabilitu využití.

Patro: klidné bydlení s atmosférou

V horním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici **2+1 s terasou** o celkové ploše **114 m²**.

Dispozice nabízí:

* prostornou vstupní chodbu (se vstupem na půdu)
* obývací pokoj propojený s ložnicí
* slunnou kuchyň se vstupem na terasu orientovanou do dvora
* koupelnu s toaletou

Byt působí klidně, světle a nabízí přesně to, co od bydlení v centru čekáte – **život ve městě bez zbytečného ruchu.**

Technické informace

* vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel
* výborná poloha v historickém centru
* vše v pěší dostupnosti
* komerční prostor ihned k využití
* samostatný vstup do sklepa ze dvora

Pro koho je nemovitost ideální?

- pro podnikatele, kteří chtějí vlastní prostor i zázemí
- pro investory hledající kombinaci výnosu a potenciálu
- pro ty, kteří chtějí bydlet a podnikat na jednom místě

Závěrem

Tahle nemovitost není „jen dům“.
Je to místo, které má atmosféru, historii a hlavně – možnosti.

Rád vám ji osobně ukážu a proberu s vámi konkrétní varianty využití i výnosový potenciál.

Stačí se ozvat a domluvíme si termín prohlídky! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115072.